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목록부동산 정보 (51)
조금씩 천천히 걸어가기
세대분리 최근 청약과 세금 문제로 세대분리에 대한 문의가 많다. 반드시 필요한 부분인데 헷갈리다. 그럼 어떤 조건이 필요한지 알아보자. 세대분리를 위해 여러 조건이 필요한데 가장 중요한 건 바로 주소지다. 가족의 경우 같은 집에서는 세대를 분리하는 일이 어렵다. 그래서 다른 곳으로 전입을 해서 세대를 구성하면서 자동으로 세대분리가 된다. 세대분리를 따로 신청한다고 생각하는 경우가 있는데 다른 주소지로 전입신고를 하게 되면 자동으로 세대가 분리가 된다. 하지만 주민등록상 세대분리가 되었다고 모두 세대분리가 되는 것은 아니다. 혼자 단독 세대를 구성하기 위해서는 단독세대주 조건이 필요하다. 단독세대주 조건 1. 주소 이전 한 30세 이상인 자 2. 결혼한 자(미성년자 포함) 3. 이혼한 자 4. 배우자나 가..
생애최초 특별공급을 준비하는 분들을 위해 간단하게 정리했습니다. 생애 최초의 조건은 간단하게 아래 공통 조건만 충족하면 됩니다. 공통조건 -청약 통장 1순위 -무주택세대구성원 -혼인 중이거나 미혼자녀가 있는 경우 -5년 이상 소득세를 납부한 경우 -도시근로자 기준 소득 130%이하(공공), 160%이하(민영) 위 공통 조건만 갖추면 누구나 신청이 가능합니다. 참고로 생애최초는 가점 없이 추첨제로만 이루어집니다. 또한, 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자이어야 하고 최근 1년이내 사업소득세, 근로소득세를 납부하고 있어야 합니다. 간단하게 생애최초 정리는 끝났습니다. 그럼 조건들에 대해 다시 한번 풀어서 볼게요. 1. 청약 통장 1순위 (투기과열지구, 청약과열지구) -청약 통장 가입 후 2년 경과 -..
DSR이란 총부채 원리금 상환 비율입니다. 21년 7월 부터는 6억원 초과하는 주택을 사거나 1억원 이상 신용대출을 받게 되면 DSR 40%가 적용됩니다. 이게 차주 단위로 적용하는 부분이라서 연봉이 많은 직장인이라고 하더라도 대출은 어려울 것으로 보여지네요. 21년 7월을 시작으로 23년 7월까지 3단계 계획입니다. DSR은 개인이 보유한 가계대출의 원리금 상환액 합계가 연소득에서 차지하는 비율을 기준으로 한다는 내용입니다. 즉 연봉이 1000원인 사람이 연간 원금과 이자로 400원 이상 낸다면 대출을 제한하겠다는 뜻입니다. 현재 투기과열지구 9억원 초과주택에 적용하던 기준은 전 규제지역 6억원 초과 주택으로 확대하게 됩니다. 이젠 고소득자, 저소득자 모두 집 사는데 다 어려워지고 현금이 많은 부자들만..
부동산 계약시 필수 서류 등기사항 전부증명서 (일명 등기부등본) 열람 발급 받기 계약시 부동산에서 중개사가 확인해 주는 경우가 많습니다. 하지만 본인이 직접 발급 받아보는게 좋습니다. 계약시, 잔금시, 입주 후에도 등기부등본 상 변동사항이 있는지 확인해봐야하기때문이죠. 그럼 등기부등본에는 어떤 내용이 들어있을까요? 등기부등본이란? 등기에 관한 내용을 옮겨놓은 문서로 해당 부동산의 소유자와 소유권이외의 권리 등이 나타나있습니다. www.iros.go.kr 대법원 인터넷등기소 www.iros.go.kr 등기부등본은 대법원 인터넷 등기소 사이트와 앱에서 열람 및 발급이 가능합니다. 사이트나 앱에 접속해 해당 물건의 주소만 입력하면 누구나 확인 가능합니다. 열람 및 발급시 말소사항포함과 현재유효사항 중 선택할 ..
안전한 전세계약을 위해 HUG 전세보증금 반환보증을 가입 하는 분이 많아졌네요. 하지만 보증금 반환 보증이 모두에게 가입 가능한 건 아닙니다. 일정 기준을 갖춰야 하는데 확인하는게 조금 까다롭습니다. 가장 좋은건 HUG나 은행에 문의하는거지만 빨리 계약을 해야하는 경우 직접 확인을 해야합니다. 그럼 해당 기준에 대해서 알아볼게요. 기준이 되는 주택가격을 확인하고 전세금이 그 금액보다 낮다면 가입이 가능합니다. 아파트의 편 1. KB시세, 한국감정원 부동산테크 시세 확인 KB 부동산과 한국감정원 부동산테크에 접속해 시세를 확인하고 이 금액이 전세금보다 높으면 가입이 가능 합니다. https://kbland.kr/ 리브부동산 by KB국민은행 kbland.kr http://www.rtech.or.kr/rte..
청약 준비 중에 반드시 알아야 할게 바로 전국 청약통장 가입자 수와 현황입니다. 잠재적인 경쟁자를 확인하고 좀 더 확률이 높은 곳에 신청을 해야만 당첨 확률을 높일 수 있잖아요. 그럼 이런 내용들은 어디에서 확인할까요? 청약 통장 가입현황은 청약홈 홈페이지에서 확인이 가능합니다. https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do 청약홈 "청약홈 어플을 설치하면 청약신청, 당첨조회 등의 서비스를 이용할 수 있습니다" www.applyhome.co.kr 청약홈 메뉴에서 '청약일정 및 통계'를 클릭하면 청약통장 전체 가입현황, 청약통장 통장별 가입현황, 청약통장 가입기간별 가입현황 을 확인할 수 있습니다. 아래와 같이 1순위 가입현황을 통장별로 확인할 수도 있고 서..
청약 입주자모집공고문에 나오는 무주택자, 무주택세대주, 무주택세대구성원 비슷하게 적힌 단어를 보게 됩니다. 무주택자, 무주택세대주, 무주택세대구성원의 뭐가다를까요? 지금부터 차이에 대해 알려드릴게요. 비슷해보이지만 다른 뜻을 가진 단어들입니다. 세대- 주민등록등본상 함께 등록된 단위 세대주 - 세대의 대표자 주민등록등본상 '세대주'로 등록된 자 세대원 - 주민등록등본상 세대주를 제외한 나머지 구성원들중 한명 세대와 세대주, 세대원은 쉽게 구분할 수 있겠죠. 그럼 무주택자와 무주택세대주, 무주택세대구성원에 대해 알아볼게요. 1. 무주택자 - 본인 소유의 주택(또는 분양권, 입주권)을 소유하지 않은 사람입니다. 하지만 여기서 중요한건 주민등록상 존재하는 세대원 모두가 무주택자여야 무주택자로 인정된다는 점입니..
아파트 청약을 준비하는 분이라면 청약 가점을 신경쓰지 않을 수 없습니다. 이 중에 가장 헷갈리는게 바로 부양가족입니다. 미성년가족만 있다면 간단하지만 성인 자녀나 부모님을 모시고 있는 경우, 기타 개인 상황에 따라 복잡할 수 있습니다. 그럼 제가 정확하게 설명해드릴게요. 우선 부양가족 1명 당 청약가점은 5점입니다. 단독 세대주인 1인가구는 부양가족 0명 - 5점 신혼부부나 2인가구는 부양가족 1명 - 10점 3인가구 - 15점 4인가구 - 20점 5인가구 - 25점 6인가구 -30점 부양가족 가점 최대 6명인 7인가구 - 35점 (참고로 본인은 부양가족이 아닙니다.) 그럼 이번에는 부양가족 기준에 대해 살펴볼게요. 이 표는 청약홈에 나와 있는 내용입니다. 자세히 나와있지만 어려울 수 있으니 쉽게 하나씩..
재산세 부과일은 매년 6월 1일입니다. 매년 6월 1일에 등기상 소유자가 재산세를 부담해야 합니다. 그럼 매매를 한 경우에는 어떻게 정할 수 있을까요? 예) 갑이 을에게 집을 팔았다. 매매계약서 상 계약일 5월 5일 날 잔금일 6월 2일 이런 경우 재산세는 누가 납부하게 될까요? 정답 : 갑 재산세는 누가 올해 더 오래 보유했느냐가 아니라 재산세 부과일인 6월 1일에 누구 소유였느냐만 따져서 부과 대상을 정합니다. 그러니 6월 2일까지만 주인이었던 갑에게 재산세가 부과 되는 거죠. 재산세는 부동산을 보유하는 동안 부담을 해야하는 대표적인 보유세입니다. 취등록세와 달리 매년 납부해야하고 올해처럼 공시가격이 급등하는 경우라면 부담이 될 수 있습니다. 그러니 매매 시 잘 확인해서 시기를 결정할 필요가 있습니다..
주택의 종류에 대해 알려드리겠습니다. 주택을 구분할 때는 1. 소유권의 형태, 2. 용도 로 나누면 쉽게 이해 할 수 있습니다. 소유권 형태로 구분하기 소유권이 하나인 곳은 단독 주택이고 세대별로 소유권이 구분되어 있는 곳은 공동주택입니다. 단독주택의 종류 - 단독주택, 다중주택, 다가구주택 하나의 건물의 소유권이 하나로 되어 있는 형태입니다. 공동주택의 종류 - 다세대주택, 연립주택, 아파트 하나의 건물의 소유권이 세대별로 독립적으로 나누어진 형태입니다. 그럼 이번에는 용도별로 주택을 구분해보겠습니다. 용도별 주택 구분하기 단독주택 1. 단독주택 하나의 건물에 1세대가 사는 주택으로 층수와 면적의 제한은 없다. 2. 다중주택 학생이나 여러 사람이 공동으로 사용하는 주택의 형태로 연면적이 660제곱미터 ..