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목록부동산 정보 (51)
조금씩 천천히 걸어가기
2021년 6월 전월세 신고제가 시행됩니다.그런데 전월세 신고제가 뭐야? 이런분들을 위해 오늘은 전월세 신고제에 대해 최대한 쉽게 설명해드릴게요. 전월세 신고제란임대인과 임차인이 맺은 주택 임대차 계약위에 자세한 사항을 나라에 신고하는 제도입니다.매매의 경우는 현재 시행 중이라 실거래가 검색이 가능하잖아요. 그걸 전월세까지 확대하겠다는 내용입니다. 간단하죠?*신고내용은 계약 당사자, 보증금, 임차료, 임대기간, 계약금, 중도금, 잔금납부일 등 시군구에 의무 신고*직거래의 경우 계약당사자가 신고, 부동산을 통한 계약의 경우 부동산이 신고의무(계약일로부터 30일 이내 신고) 임대차 계약을 투명하게 해서 합리적인 가격을 만들겠다는 취지로 만든 법입니다.하지만 사실 별로 달라질 게 없어보입니다. 이유는 지금도 ..
혹시 전세 월세 만기일이 다가오면 어떠신가요?"계속 살 것인가??? 이사를 갈것인가???"늘 고민 되는 내용아닌가요? 요즘처럼 집값이 오를 때면 계속 살고 싶은 마음이 굴뚝 같을 겁니다. 이런 분들이라면 전세 월세 묵시적 갱신에 대해 꼭 아시고 가야 합니다. 간단히 설명드리자면 계약 만기일 6~1개월 사이에 계약종료나 계약 내용 변경에 대한 이야기가 없으면 이전 계약과 같은 계약으로 한번 더 연장 된다는 내용입니다. (2020년 12월 10일 이후에 이루어진 계약은 6~2개월 사이에 이루어져야 합니다.) 요즘 임대차 3법에 들어 있는 계약갱신청구권과 비슷한 내용이구요.허나 묵시적 갱신의 경우는 오래 전부터 주택임대법에 있던 내용으로 임차인을 보호하기 위해 생겼습니다.그래서 내용도 임차인에게 일방적입니다...
아파트에 살면 매달 내야하는 것이 있습니다.바로 공과금인데요. 전기, 수도, 가스, 난방비 등이 따로 나오지 않고 관리비에 포함되어 한번에 낼수있게 되어있습니다.그것도 힘들어 대부분 자동이체 해놓구요. 저도 가끔 관리비영수증 보며 '이번 달에 이리 많이 썻나?'하며 관리비 내역을 확인하다가 모르는 게 많아 패스합니다.그러다 보니 많은 사람들이 장기수선충담금도 을 챙기지 않고 갑니다. 장기수선충담금이라는게 원래 세입자가 아닌 주인에게 받아야 하는 돈인데 편의상 세입자에게 청구합니다.그리고 임차기간이 끝나 이사를 나가게 될 때 주인에게 일괄 청구하라는겁니다.그런데 이걸 잘 모르는 경우가 더 많으니 그냥 넘어가게 되요. 방법은?간단합니다. 이사가는 날 관리사무소에 들러 장기수선충담금 납부확인서를 받으시고 그걸..
봄과 가을, 이사철이 되면 많은 사람들이 이사를 준비합니다. 이때 자주 들리는 단어 바로 '손 없는 날' 입니다. ✋✋이 손 인가?? 그럼 손없는 날의 뜻이 뭘까요? 의미는 귀신이 하늘로 올라가 없는 날이라고 합니다. 그래서 귀신이 없는 이 날 이사를 하면 탈이 안 일어난다고 믿는 건데요. 이 날은 음력이 표시 된 달력을 보면 쉽게 알 수 있는데요. 날짜 끝에 9나 0 이 들어가는 날이 바로 손 없는 날됩니다. 손없는날과 다른 날 큰 차이점은 이사비용입니다. 다들 이 날에 이사를 원해 자연스레 이사비용이 비싸지고 시간 잡기도 어렵습니다. 같은 장소, 같은 짐을 옮겨도 손없는 날이라는 비용이 2배가량 비싸지구요. ㅜㅜ 미신이라고 하지만 듣고 나면 좋은 날하고 싶은게 사람 마음이잖아요. 믿으시는 분들 중에는..
최근 전세 대란이 일어나는 중이네요. 전세라는 제도가 우리나라에만 있다는 사실 알고 계신가요? 오늘은 전세계약시 모두가 궁금해 하는 전세 가계약금 에 대해 쉽게 설명해드릴게요. 전세를 계약하게려면 대부분 가계약금을 입금하고 본 계약을 하게 됩니다. 1. 가계약금을 넣고 집을 선점한다. 2. 이후 만나서 계약서 작성한다. 3. 나머지 계약금을 보낸다. 이런 과정입니다. 아무 문제 없이 이루어지면 좋지만 갑자기 한쪽에서 계약파기를 하게 되면 어떻게 할까요? 😣😣 집주인이 파기하는 경우 - 배액을 반환 임차인이 파기하는 경우 - 가계약금을 포기 대부분 이렇게 진행됩니다. 물론 먼저 특약사항에 돌려받는다는걸 적어놓거나 계약을 이행하지 못할 만큼의 하자가 발견되었을 때는 하지만 특별한 경우를 제외하고는 기본적으로..
전세 계약 갱신 청구권이 뭘까요? 중개사인 제가 읽어도 어렵게 느껴지는 글들만 가득하네요. ㅠㅠ 그래서 가장 쉽고 간단하게 설명해드릴게요. 2년 전세 만기 후 2년 더 살 수 있게 해 주는 법입니다.사용 방법은 만기 6개월~2개월 전에 집주인에게 통보만 하면 됩니다.통보하는 방법은 조건이 없지만 이왕이면 증거가 남는 문자나 카톡 메시지로 하시는게 좋구요. 쉽죠?그럼 조금 자세히 알려드릴게요.이것도 최대한 쉽게 쉽게 고고~ 우선 임대차 3법이라는건 법이 3개가 합쳐진겁니다.임대차 3법전월세 신고제전월세 상한제계약 갱신 청구권요렇게 세개인데 서로 관련이 많은 것들이라 같이 묶어서 이야기해요. 오늘 설명해드리는 계약 갱신 청구권은 전세나 월세로 살고 있는 집의 만기가 되어도 주거 안정을 위해 2년 더 살수 있..
고객이 대출을 받으러 갔다 황당한 경험을 했다며 이야기를 해주셨습니다. 직장아래 있는 A은행 00지점에서 대출 상담을 받고 부동산계약이 끝난 후 월차 쓴김에 집근처 A은행 XX지점을 방문해 대출을 받으려고 했는데 상담받았던 금리와 달랐다고 합니다. 이상해서 대출 신청을 하지 않고 다음 날 출근해서 다시 A은행 00지점에 갔더니 전에 상담 받은 그 금리가 맞았다는 겁니다. 1금융권이고 같은 은행인데 이게 말이 되냐며 황당해 하시며 이야기해 주시네요. 고객분 입장에서는 황당할 만한 일이 맞아보이지만 저는 알고 있는 사실이었습니다. 공인중개사로 일하며 은행과 좀 친하게 지내니 자연스레 알게 되었습니다. 하지만 저도 이 일을 하기 전까지 주거래은행이라는 걸 두고 거래를 계속해야 좋다고 믿고 그렇게 했습니다. A..
강남에서 원룸을 구하려 하는 사람들은 단기라는 방을 많이 보셨을 겁니다. 매물이 많아 눈에 띄이거든요. 강남 뿐 아니라 많은 지역에서 단기방 이나 쉐어 하우스의 형태의 임대가 많아지고 있습니다. 주거형태가 변하고 있다는 증거겠죠. 원룸이나 집을 계약하려면 기본 12개월 즉 1년 단위로 계약을 하게 되는데 이 단기 원룸의 계약은 3개월단위로 가능합니다. 단기 원룸 특징은 모든 옵션이 들어가 있고 바로 입주가 가능한 공실이라는 것입니다.이사가 편해서 입주가 급한 사람들에게 편리한 임대형태입니다. 특히 보증금이 작아 보증금과 월세의 비율이 1:1인 경우가 많습니다. 예를 들면 보증금 75만원 월세 75만원 으로 입주시 필요한 금액은 150만원이라는 이야기입니다.(월세는 대부분 선불입니다.) 이렇게 편하고 좋을..
요즘 세법이 정말 자주 수정되고 있습니다. 정부에서 23차 부동산정책을 내놓으면서 양도세와 재산세 등을 다시 뜯어보아야 하게 되었습니다. 근데 가장 중요한 주택의 세법상 취득시기가 애매할 때가 있습니다. 그럼 소득세법상 취득시기를 언제로 보는게 맞을까요? 답은 "소유권이전을 받은 소득세법상 취득시기는 잔금을 모두 청산하는 날" 입니다. 단, 잔금청산일 전에 소유권이전등기를 한 경우라면 소유권이전등기를 한 날을 소득세법상 취득시기로 합니다. 참고하셔서 혹시나 손해 보시는 일 없으시길 바랍니다. 관련 기사 첨부해놓겠습니다. www.intn.co.kr/news/articleView.html?idxno=2013939 [쟁점 예규] 주택 대금 청산 전 등기이전…등기접수일이 취득 시기 - 日刊 NTN(일간NTN) ..
기사를 읽다가 허탈한 마음이 들게 하는 기사 한 줄을 읽었습니다. 아마 저뿐만 아니라 많은 사람들이 들어본 한남 더힐에 대한 기사입니다. 이름만 들어도 아는 대기업 총수 일가나 유명 연예인들 성공한 사람들이 살고 있다는 곳입니다. 구경 한번 해보지 못한 그 곳에 만 20세의 소유주가 있다는 뉴스 기사를 보니 허탈하네요. 큰 것을 바라며 살아가는게 아닌데 괜히 이런 기사 때문에 허탈해 집니다. 오늘 내일 그냥 하루하루 열심히 살다가 가끔 캠핑가고 가족들이랑 맛있는거 먹으면서 행복하다고 생각하면서 사는데, 이런 기사 보니 그냥 힘이 빠집니다. 잠깐 그러고 말테지만 힘을 내야겠습니다. ㅎㅎㅎ www.hankookilbo.com/News/Read/A2020101418420004390