내 편이 되어주는 버튼홍

"이제 대출 줄어듭니다"이런 말, 뉴스나 부동산 커뮤니티에서 한 번쯤 보셨을 겁니다근데 진짜 내 대출도 줄어들까?헷갈리는 DSR 3단계와 스트레스 금리, 이 글 하나로 정리해 드립니다DSR 3단계, 핵심 요약시행일 : 2025년 7월 1일적용 대상 : 주택담보대출, 신용대출 등 모든 가계 대출핵심 변화 :-> 대출 심사 시 금리를 1.5% 더 높게 적용-> 대출 한도 줄어듭니다스트레스 DSR 이란?지금은 갚을 수 있어도,나중에 금리가 오르면 못 갚을 수 있으니미리 대출 한도를 미리 줄이겠다는 제도입니다쉽게 말해, 앞으로 힘들어질 걸 대비해 미리 줄이겠다는 개념입니다실제 대출 한도 비교 ( 연봉 1억, 30년 대출, 금리 4.0% )기존 방식 : 6억 8000만 원DSR 적용 후 : 5억 8000만 원무려..

2025년 7월 1일 대출 규제가 또 바뀝니다 DSR 3단계 시행대출 한도가 줄어들게 됩니다그런데 이상합니다대출 규제가 강해지는데 집값이 올라갑니다왜 시장은 반대로 움직일까요? 대출이 필요한 분들,특히 수도권 실수요자라면 꼭 알아야 하는 제도입니다 DSR 3단계 핵심 요약시행일 : 2025년 7월 1일적용 대상 : 모든 가계 대출 (주담대, 신용, 기타대출)스트레스 금리 : 기본 1.5% 가산 적용지역별 차이 : 수도권 1.5% 지방 0.75%(연말까지 유예)신용대출 : 1억 초과시 적용고정형 주기형 대출 : 스트레스 금리 적용 비율이 낮거나 미적용스트레스 DSR이란?DSR ( 총부채 원리급 상환 비율)은"내가 1년 간 갚아야 할 원리금이 내 소득에서 차지하는 비율" 입니다여기에 스트레스 DSR이 더해지..

잘못 쓰면 평생 고생하는 계약서제대로 넣으면 돈을 지켜주는 특약 3가지 계약서에 그냥 도장 찍으셨나요?"계약서가 너무 복잡해요"집을 매매할 때 가장 걱정되는 게 계약서잖아요 실제로 계약하는 날 아침에 계약서를 처음 보면 멍합니다그리고 그 안에 이상한 특약이 들어있어도 모르고 도장을 찍습니다 매매 계약서 왜 복잡할까?전월세와 다르게 매매계약서는 법적 책임이 매우 큽니다그래서 특약 하나만 잘못 적어도수천만원 ~ 수억원까지 손해가 생깁니다그래서 반드시 계약 전에 특약을 확인하고 읽고 넣어야 합니다 꼭 넣어야 할 기본 특약 3가지 1. 현재 상태에 대한 기준 (매수인 매도인 보호용) "본 계약은 매수인이 현재 시설물 상태 및 권리관계를 확인했고 그 기준으로 작성한다"이 문장은 계약 시점의 집 상태와 권리 상..

"집을 구하는 게 이렇게 어려우면 안 되는 거 아닌가?" 처음 집을 구하던 날,저는 보증금을 언제 줘야 하는지도 몰랐어요아무렇지도 않게 집주인이 아니라 중개사에게 보증금을 줬습니다그게 잘못된 건지도 몰랐고,막상 주위 사람들도 계약에 대해 잘 몰랐습니다"이걸 내가 다 알아야 해?" 하는 것까지 알아야 하더라고요부동산은 어렵지만 방법은 있다그 방법은 다름 아닌 '순서'입니다정보가 부족해서 어려운 게 아니라어디서부터 시작해야 할 지 몰라 어렵습니다집을 구할 때 필요한 건 이렇습니다언제 집을 찾아야 하는지월세랑 공과금이 한 달에 얼마나 나올지방을 볼 때 어디를 확인해야 하는지계약서에서 어디를 확인해야 하는지 한꺼번에 보면 어렵지만 순서대로 하나씩 확인하면 누구나 혼자 해 낼 수 있습니다집 구할 때 필요한 건 ..

전세 계약을 고민할 때 가장 불안한 건 바로 '전세 사기'다보증금을 돌려받지 못하는 일이 생길까 걱정되지만 막상 계약을 하려면 뭘 어떻게 확인할지 막막한 경우가 많다그런데 최근 임대인 정보를 미리 확인할 수 있는 제도가 생겼다예전엔 등본만 믿어야 했는데 이젠 집주인이 어떤 사람인지, 사고 이력이 있는지 미리 확인할 수 있게 되었다오늘은 전세 계약 전 꼭 알아야 할 임대인 정보 항목과 조회방법 주의사항까지 정리했다 임대인 정보, 뭐가 확인될까? 1. HUG 전세금 반환보증 가입 여부이 집이 전세보증보험(HUG)에 가입돼 있는 지 확인할 수 있다보증보험에 가입된 집이라면 보증금을 돌려주 못해도 HUG가 대신 돌려준다그만큼 사고 가능성이 낮다2. 주택 보유수집주인이 몇 채의 집을 갖고 있는지 확인할 수 있다다..

우선변제권이라는 제도가 있습니다 전입신고와 확정일자를 받으면 후순위 권리보다 우선으로 배당을 받을 수 있는 제도죠 그 중에서도 소액임차인의 권리를 보호하기 위해 만든 최우선변제에 대해 알아볼게요 소액 임차인은 비록 확정일자가 늦어 선순위로 변제를 받지 못하는 경우라도 임차주택에 대하여 선순위 담보권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘 경우에는 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제 받을 권리가 있습니다 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제 받을 권리가 있다 경매신청을 하기 전까지 전입신고가 되어 있어야 합니다 (확정일자를 받지 않은 경우에도 전입신고가 되어 있다면 최우선변제를 받을 수 있습니다) 사회적 약자를 보호하기 위한 제도라 아주 좋은 제도입니다 그 이유로 ..

전세제도 전세제도는 집을 빌릴 때 목돈을 주인에게 맡기고 거주를 하는 임대차계약 형태입니다 우리에게는 아주 친숙하지만 외국에는 없는 우리나라만의 독특한 문화입니다 전세는 월세와 다르게 매달 월세를 내지 않습니다 대신 목돈을 맡겨놓기 때문에 전세를 사는 동안에는 사용할 수 없습니다 월세 제도만 있는 다른 나라의 관점에서 보면 너무 이상한 계약 형태입니다죠 하지만 우리는 전세를 아주 유용하고 편리하게 이용합니다 임대인과 임차인 모두 서로의 이익에 맞게 활용하는데 집이 없는 서민은 매달 주거비를 내지 않고 돈을 모을 수 있는 기회를 얻습니다 그럼 집주인은 뭐가 좋을까? 집주인은 전세금으로 투자를 합니다 전세금은 집을 빌려주는 대가로 받는 일종의 대출이라 생각을 하면 됩니다 대출은 대출인데 이자가 없습니다 이자..

오랜만에 간 강원도 여행이라 가기 전부터 숙소 때문에 고민을 많이 했습니다 여러 곳을 놓고 고민하다 결정한 곳이 바로 속초 라마다 호텔입니다 결정 이유는 이렇게 3가지 1. 오션뷰 2. 깔끔한 시설 3. 조용한 주변 다른 블로그의 후기가 너무 좋았어요 그리고 라마다호텔의 장점 오션뷰 였어요 아침에 침대에 누워 일출을 볼 수 있는 곳이라 좋은 방을 받기 위해 오전에 호텔에 가서 대기예약을 했습니다 체크인은 2시30분~3시 사이인데 이때는 사람이 많아서 좋은 방을 받기 어렵습니다 그러니 멋진 바다와 일출이 보고 싶으면 미리 가 대기예약하면 좋습니다 조금 귀찮지만 이런 오션뷰를 만날 수 있으니 꼭 대기예약하세요 보정없이 원본 사진이 이 정도입니다 호텔 안에만 있어도 하루를 순식간에 사라지게 만드는 풍경입니다 ..

유튜브 보다가 '사이버렉카'라는 말을 들었는데 조금 충격적이네요 뜻은 이렇습니다 교통사고 현장에 잽싸게 가는 렉카(견인차)처럼 온라인 공간에서 이슈가 생길 때마다 재빨리 짜깁기한 영상을 만들어 조회수를 올리는 유튜버 '소식을 빨리 전하면 좋은 거 아냐?' 라고 생각했는데 알고보니 엄청 무서운 사람들입니다 자극적인 소재와 근거 없는 비방, 도를 넘는 욕설과 모욕을 해서 조회수를 올려 돈을 버는 사람들입니다 대부분 장애인이나 성소수자, 이주민 등 사회적 약자를 향해 칼을 겨누고 공격을 합니다 비방과 혐오 그리고 다른 사람의 아픔을 자신의 돈으로 맞바꾸는 일을 합니다 무서운건 이런 일을 하면서도 전혀 자책감이나 반성하는 모습은 보이지 않는거죠 물론 본인은 고소나 공격을 피하려 익명으로 활동합니다 세상에 별 사..

확정일자 전세나 월세 계약을 하면 계약서를 쓰고 확정일자를 받습니다 그럼 확정일자는 언제 어떻게 받아야 할까? 확정일자란? - 증서가 작성된 날짜에 주택임대차계약서가 존재하고 있음을 증명하기 위해 법률상 인정되는 일자 그런데 확정일자를 받기 위해서는 필수 조건이 있습니다 아래 5개 조항이 문서에 반드시 포함되어야 됩니다 ①임대인 임차인 인적사항 ②임대차목적물 ③임대차기간 ④보증금 ⑤계약당사자의 서명 또는 날인 다섯가지 조항인데 일반적인 계약서는 이 내용이 모두 들어있습니다 그러니 확정일자를 받는데 문제가 없죠 그럼 어디서 받는 걸까? 확정일자는 2가지 방법으로 받을 수 있습니다 직접 방문과 인터넷으로 신청하는 방법인데 직접 방문할 때는 동사무소(주민센터)나 등기소에 가면 됩니다 그리고 인터넷은 대법원 인..