전세 계약연장 및 재계약시 반드시 해야할 일 - 확정일자를 받아야 한다.

임대차 계약을 하면 안전한 보호장치가 필요하다.

 

 

그래서 전세나 월세의 경우 계약을 하면 확정일자와 전입신고를 하게 된다.

이렇게 하면 소중한 보증금을 떼이지 않을 수 있는 대항력과 우선변제권이라는 힘이 생긴다.

 

 

 

재계약서 작성시 반드시 해야할 일

 

계약서를 작성하면 확정일자를 받아야 한다.

주택임대차계약서 원본과 주민등록증 등 신분증을 가지고 임차주택 소재지의 읍면사무소나 동주민센터에 방문하면 확정일자를 받을 수 있다.

 

 

이는 재계약시에도 마찬가지이다.

재계약을 하면 임대인이 증액청구를 하기 때문에 차임이나 보증금을 올려주는 경우가 많다.

재계약시 보증금을 올려주면 그 증액된 부분을 위해서 임대차 계약서를 작성하고 확정일자를 받아두어야 한다.

그래야 증액한 금액을 후순위권리자보다 우선하여 변제받을 수 있다.

 

이때 가장 중요한 일은 이전에 확정일자 받아둔 계약서를 잘 보관하는 것이다.

그래야 이전 보증금이 이전에 받아둔 확정일자부터 우선변제권을 지킬 수 있다.

 

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부동산 상식

확정일자는 두번 세번 받아두더라도 이전 내역이 사라지거나 소멸하지 않는다.

반드시 확정일자 받은 계약서를 잘 보관하자.