전세 제도 제대로 알기 - 집주인이 전세 주는 이유

전세제도

 

전세제도는 집을 빌릴 때 목돈을 주인에게 맡기고 거주를 하는 임대차계약 형태입니다

우리에게는 아주 친숙하지만 외국에는 없는 우리나라만의 독특한 문화입니다

전세는 월세와 다르게 매달 월세를 내지 않습니다

대신 목돈을 맡겨놓기 때문에 전세를 사는 동안에는 사용할 수 없습니다

월세 제도만 있는 다른 나라의 관점에서 보면 너무 이상한 계약 형태입니다죠

 

하지만 우리는 전세를 아주 유용하고 편리하게 이용합니다

임대인과 임차인 모두 서로의 이익에 맞게 활용하는데

집이 없는 서민은 매달 주거비를 내지 않고 돈을 모을 수 있는 기회를 얻습니다

그럼 집주인은 뭐가 좋을까?

집주인은 전세금으로 투자를 합니다

전세금은 집을 빌려주는 대가로 받는 일종의 대출이라 생각을 하면 됩니다

대출은 대출인데 이자가 없습니다

이자 대신 집을 빌려주는 거죠

이렇게 빌린 돈은 다른 집을 사거나 투자를 해서 수입을 만들어 냅니다

예전에는 전세금을 은행에 넣어 10%이상의 이자를 받기도 했습니다

이 때문에 투자를 잘하는 사람에게는 전세가 월세보다 나은 선택이 됩니다

 

이렇게 전세계약은 임대인과 임차인 모두에게 좋은 제도 입니다

 

그럼 저금리 시대가 되면 어떨까?

저금리 시대가 되어도 전세제도는 사라지지 않습니다

2016~2021년까지 오랜 저금리 시대에도 전세는 꿋꿋이 있었습니다

투자를 하는 형태가 변하긴 하지만 전세는 여전히 서민과 집주인에게 좋은 계약입니다

 

전세는 우리의 아주 오래된 문화입니다

이런 문화가 갑자기 사라지는 일은 없습니다

아직 전세와 월세 모두 임대차계약으로 활용하고 있고 각자 자신에게 유리한 형태로 계약을 합니다

그러니 전세가 어느 날 갑자기 사라질거라 주장은 말이 안됩니다

언젠가 줄어들고 사라질 수 있지만 아주 오랜 시간이 걸릴거예요

금리가 오르든 내리든 전세금은 아직 활용도가 많은 무이자 대출입니다